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| 不動産購入の基礎知識 |
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不動産の購入は一生に一度の大きな買い物です。 それだけに購入の流れや、仕組みを理解されてる方は以外に少ないのが現状といわざるを得ません。 この不動産の仕組みとスケジュールをご理解いただき、不安などを解消することにお役立て下さい。 |
１、予算を決定していだきます。 まず、予算を決めていただかなければなりません。月々のお支払可能金額や頭金はいくらくらい ご用意できるか、など十分考慮下さい。ご不明な点などは、お気軽にご相談下さい。 ２、図面などで検討を開始していただきます。（雑誌やインターネットをご活用下さい。） 図面で判断できる部分はあまり多くはありません。価格、場所、間取りなどある程度の相場は確認して おきたいところです。あまりにも相場から離れた物件は敬遠したほうが良いかもしれません。 立地や環境、築年数、色々考慮の上、物件を選んで下さい。 ３、物件の内見を開始していただきます。 物件はまず見てからです。ただし、下見や相場を調べる、などの行為は無駄に終わってしまうケースが 多いです。なぜなら、不動産の相場は常に変動しているからです。せっかく物件を見にいくのであれば、 気に入れば「決める」という気持ちで行きましょう。 ４、購入される物件を決めていただきます。（ご家族の方の意見もお聞き下さい。） 気に入った物件があったら、費用や支払いなど総合的に判断しましょう。不明な点をそのままにせず、 営業担当に納得がいくまで説明してもらいましょう。一生に一度の買い物ですので、 将来を見据え判断して下さい。 ５、購入のお申込をして下さい。 いよいよ購入です。申し込み書にご記入します。買主として購入の意思を示します。 まだ、迷いがある場合は再度熟考下さい。人気物件の場合、 この申し込み用紙記入の先着順となりますのでご注意下さい。 ６、売買契約の締結をして下さい。 売主・買主の諸条件の調整が済み次第、売買契約が成立となります。 この時点で手付金が必要となります。一般的に売買価格の5〜20％の範囲です。 売買価格や契約日時により左右されます。 ７、住宅ローンのお申込をして下さい。 売買契約が済みましたら次は住宅ローンのお申込になります。この住宅ローンの審査が通らないと 購入することはできません。その際、手付金などは全額返還されます。 （ローン特約付帯） ローンの申し込みは営業担当に相談の上決定します。 ８、住宅ローンが承認されましたら、ご契約をして下さい。 住宅ローンの承認が（通常申し込みから1〜2週間）おりましたら購入が可能です。 その後、必要書類をそろえ契約をした金融機関へ行き、 「金銭消費賃貸契約」を行います。内容をしっかりと把握し、金利などを確認しましょう。 ９、残代金のお支払をもって、お引渡しとなります。 売主・買主・司法書士・不動産会社担当が金融機関に集まり、書類を確認の上、融資が実行され 残代金、諸費用を支払い、いよいよ鍵の受領です。 １０、新居へのお引越しとなります。 ついにお引越しとなります。手続きなど色々大変ですが、そう難しい事はありません。 もちろんわからない、不安な点などはご質問下さい。念願の我が家を持つ喜びをあなたに！ 当社がしっかりとサポートをさせていただきます！！ |
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