| 仲介手数料無料のヤマシン住宅TOP ＞ 買う時の諸費用について |
■買う時の諸費用について 不動産を購入するときにかかる諸費用についてご説明いたします。 不動産を購入するときには、土地や建物の代金の他に、以下のような費用がかかります。 その内訳や金額の目安を理解しておきましょう。 尚、税率等につきましては、改正により記載内容が異なる場合がございます。詳しくは、最寄の税務署にてお尋ね下さい。 |
| 売買契約のとき |
| 印紙代 | 売買契約書に貼付する収入印紙です。売買価格に応じて 印紙税が定められています。 1,000万円超、5,000万円以下・・・1万5千円 5,000万円超、1億円以下・・・4万5千円 ※平成21年3月31日まで |
| 手付金 | 手付金は売買代金に充当されるため、諸費用には含まれませんが、 売買契約時に必ず授受される金員です。 |
| 住宅ローンを借りるとき |
| 印紙税 |
ローン契約書（金銭消費貸借契約書）に貼付する収入印紙です。 借入金額に応じて印紙税が定められています。 500万円超、1,000万円以下・・・1万円 1,000万円超、5,000万円以下・・・2万円 5,000万円超、1億円以下・・・6万円 |
| 融資手数料 | 3万1,500円〜 ※金融機関や商品によって金額が異なります |
| ローン保証料 | 保証会社を利用するための費用です。 通常、一括払い（保証料外枠方式）で、融資実行時に保証会社に支払います。 金額は、借入金額と融資期間によって異なりますが、 諸費用の中では大きな割合を占めることになります。 逆に、保証料内枠方式という方法もあり、 融資時に一括して支払う必要のない方法ですが、 融資利率（金利）が高くなります。 |
| 団体信用 生命保険料 |
住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険料です。 銀行ローンの場合、銀行が負担します。 |
| ※住宅ローンの商品や借入金額、融資期間等により金額が異なります。 ※詳しい内容等は、各金融機関または弊社スタッフにお問い合わせください。 |
| 残代金支払い、所有権移転登記のとき |
| |||| 登録免許税 |
| 建物の 所有権保存登記 |
新築住宅を購入した時にかかる費用で、税率は固定資産税評価額の0.4％です。 但し、一定の要件を満たしているものは、税率が0.15％に軽減されます。 |
| 建物の 所有権移転登記 |
中古住宅を購入したときにかかる費用で、税率は固定資産税評価額の2％です。 但し、一定の要件を満たしているものは、税率が0.3％に軽減されます。 |
| 土地の 所有権移転登記 |
税率は固定資産税評価額の1％です。 ※平成21年3月31日まで |
| 抵当権設定登記 | 住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、抵当権が設定されます。 税率は、債権金額（借入金額）の0.4％です。 但し、一定の要件を満たしているものは、建物部分の税率が0.1％に軽減されます。 |
| |||| その他 |
| 建物の 表示登記費用 |
新築住宅を購入したときにかかる費用で、建物登記簿の表題部を 作成するための費用です。 表示登記とは、 いわゆる建物の出生届のようなもので、土地家屋調査士に依頼します。 費用はおおむね10万円くらいで中古住宅を購入した場合はかかりません。 |
| 司法書士報酬料 | 登記手続きを依頼する司法書士への報酬です。 |
| 仲介手数料 | 仲介した不動産業者に支払う手数料です。 物件価格の3.15％＋6万3千円が上限で、 3,000万円の住宅を購入した場合、約100万円の仲介手数料が発生します。 当社では、仲介手数料を無料、もしくは割引手数料で不動産を仲介しております。 |
| 日割り清算金 | 公租公課（固定資産税等）やマンションの管理費・修繕積立金等を、 売主様と買主様で日割清算します。 |
| その他 |
| 住民票等 取得費用 |
土地、建物を取得した時、1度だけかかる地方税です。 軽減措置が受けられる場合があります。 |
| リフォーム代 | リフォームが必要な場合に発生する費用です。 |
| 引越しの費用 | 引越しのための費用です。引越し業者への支払いのほかに、 カーテン、電化製品、家具などの費用も必要です。 また、新築住宅を購入した場合、網戸や照明器具、テレビアンテナなどは オプションとなっている場合が多いため、あらかじめ確認しておく必要があります。 |
| 振込手数料 | 残代金振込みなどにかかる、銀行手数料です。 |
| 火災保険料 地震保険料 |
建物にかける火災保険、地震保険です。 このほかに、ご自分の家財道具にかける、家財保険などがあります。 |
| 入居後 |
| 不動産取得税 | 土地、建物を取得した時、1度だけかかる地方税です。 軽減措置が受けられる場合があります。 |
| 固定資産税 都市計画税 |
土地、建物を所有しているとかかる税金で、 所有しているあいだ毎年課税される税金です。税金を納める人は、 毎年1月1日（賦課期日）現在、各市区町村に備えられた固定資産税台帳に、 その土地、建物の所有者として登録されている人です。 また、税率は、各市区町村によって異なります。 |
| 建物 メンテナンス費用 |
建物を維持していく上で必要となる費用です。 屋根や外壁のメンテナンス代や、シロアリ防除費用などがあります。 新築住宅を購入した場合シロアリ防除の5年間保証書が売主より渡されますが、 5年経過後は、ご自分で防除工事を手配しなければなりません。これを怠ると、 シロアリの害にあう可能性があるだけでなく、 将来売却をする際の査定価格にも影響します。 |
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